Proyecto de ampliación de la I-69 Tramo Seis Derechos de los propietarios de tierras
Los propietarios de terrenos a lo largo del corredor de la carretera estatal 37, de Martinsville a Indianápolis, tienen dudas sobre sus derechos ahora que el Departamento de Transporte de Indiana (INDOT) ha llevado la ampliación de la interestatal 69 a sus puertas delanteras y traseras en algunos casos.
El INDOT ha celebrado varias reuniones públicas sobre la construcción del tramo seis de la ampliación de la I-69. Estas reuniones iniciales se celebraron para proporcionar información al público sobre la ruta preliminar seleccionada: el corredor de la carretera estatal 37. Una vez elegido el trazado preliminar, se encargaron estudios de impacto ambiental para evaluar cómo afectaría la ampliación de la interestatal a la fauna, la calidad del aire, los humedales y la calidad del agua, entre otros aspectos. Se espera que estos estudios concluyan en algún momento del primer semestre de 2017.
Independientemente del tipo de propiedad que posean, los propietarios tienen derechos y preocupaciones particulares cuando se enfrentan a un procedimiento de expropiación.
Derechos de los propietarios de viviendas
Uno de los derechos más importantes del propietario de una vivienda en un procedimiento de expropiación es el derecho a recibir una indemnización justa por la propiedad expropiada. La entidad gubernamental que va a hacerse con el terreno encargará una tasación de la propiedad y utilizará esa información para formular una oferta al propietario. A primera vista, parece un planteamiento lógico. Sin embargo, hay muchas razones por las que un propietario no debe aceptar la tasación sin más. El tasador puede no tener en cuenta los daños residuales. Estos daños pueden producirse cuando sólo se lleva una parte de la propiedad y afectan al valor de la propiedad que queda. Un propietario desprevenido que no cuente con representación legal puede desconocer todos los factores utilizados para calcular el importe de la indemnización justa y aceptar una oferta inferior a la que podría haber recibido si hubiera contratado a un abogado.
Derechos de propiedad del empresario
Valorar un terreno comercial puede ser complejo. Es sumamente importante que los empresarios busquen asesoramiento jurídico -aunque sólo sea para obtener una segunda opinión- antes de aceptar una oferta de expropiación del gobierno. Un abogado experto en expropiaciones está familiarizado con los diversos problemas de valoración, zonificación y acceso a los que pueden enfrentarse las empresas en una expropiación parcial de terrenos. La modificación de los accesos y las vías de circulación comerciales puede repercutir significativamente en el flujo de clientes que entran y salen de un negocio, lo que puede afectar negativamente al valor de los terrenos comerciales. Del mismo modo, la pérdida o reubicación de la señalización debido a una toma de terreno también puede suponer un perjuicio para el valor de los terrenos comerciales.
Derechos de los propietarios agrícolas
En los procedimientos de expropiación, las propiedades agrícolas, aunque se utilicen con fines comerciales, deben tenerse en cuenta de forma diferente a las propiedades comerciales normales. Factores como el acceso, los posibles problemas de inundación, la normativa ganadera y las tierras de cultivo disponibles contribuyen a los daños causados por los residuos, que repercuten en el valor global de la propiedad.
Derechos de los propietarios de bienes de uso especial
Las personas que poseen propiedades zonificadas para usos especiales, como iglesias, pesquerías/criaderos, campos de golf, bodegas y otros fines singulares, deben conocer sus derechos como propietarios. Calcular el valor de la propiedad y la indemnización justa por este tipo de bienes puede resultar especialmente complicado. Por esta razón, es importante que las personas que poseen este tipo de propiedades hablen con un abogado experto en dominio eminente que tenga experiencia en procedimientos de expropiación de propiedades de uso especial para proteger mejor sus derechos.
Si usted es dueño de una propiedad residencial, propiedad comercial, propiedad agrícola, o una propiedad de uso especial, si el gobierno está tomando su tierra para un proyecto público debe proteger sus derechos hablando con un abogado con experiencia en dominio eminente para aprender acerca de sus derechos y opciones legales y asegurarse de que está recibiendo una compensación justa por su tierra que está siendo tomada. Póngase en contacto con nosotros para hablar con un abogado ahora.
