Nunca es demasiado pronto para contactar a un abogado para discutir sus inquietudes. Los propietarios de terrenos que crean que pueden verse afectados por una acción de expropiación pueden comunicarse con un abogado tan pronto como sepan de un proyecto que podría afectar sus terrenos. Los abogados que practican el derecho de expropiación que involucran acciones de expropiación conocen el proceso y pueden explicarlo en detalle al propietario individual, además de brindarle una explicación de los derechos y opciones legales que tienen los propietarios. Se puede realizar una consulta antes de contratar al abogado para representar al propietario. En otras palabras, no tiene que esperar hasta recibir una oferta sobre su terreno para comunicarse con un abogado.
Abogados de ley de expropiación y dominio eminente de Indiana
La Quinta Enmienda de la Constitución de Estados Unidos otorga al gobierno o a una agencia cuasi gubernamental –como una compañía de energía o agua– el poder de tomar propiedad privada para uso público. Este derecho constitucional se llama expropiación. Hay muchas razones por las que el gobierno o una agencia cuasigubernamental puede optar por ejercer el derecho de dominio eminente, incluida la construcción de una carretera o autopista, la construcción de una escuela o biblioteca, o el acceso a propiedad privada en forma de servidumbres. para servicios públicos.
La Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos también establece que el gobierno debe pagar una compensación “justa” por la propiedad que está expropiando. Sin embargo, lo que el gobierno considera “justo” y lo que el propietario considera “justo” puede no ser lo mismo. ¡Aquí es donde uno de nuestros abogados con experiencia en dominios eminentes puede ayudar!
El término legal para la expropiación de bienes bajo el derecho de dominio eminente es expropiación. Los abogados que practican el derecho de expropiación representan a personas y empresas en acciones de expropiación eminente contra el gobierno. ¡Por supuesto, algunos también actúan en nombre del gobierno!
Tipos de casos de condena/expropiación eminente que maneja Cohen & Malad, LLP
Independientemente del tipo de terreno que posea, los abogados de litigios y servicios inmobiliarios de Cohen & Malad, LLP pueden representarlo en una acción de expropiación de terrenos por expropiación de terrenos y luchar para obtener el máximo valor de su propiedad. Hemos representado a propietarios de terrenos en tomas parciales y totales de terrenos incluyendo:
El proceso de expropiación/condena
Paso uno: diseño del proyecto de dominio eminente
Una vez que se aprueba un proyecto, el gobierno contrata una empresa de ingeniería para crear el diseño del proyecto. A medida que el proyecto tome forma, ya sea para una servidumbre de servicios públicos o una carretera, los ingenieros identificarán los bienes inmuebles que se verán afectados. En algunos casos, se requerirá una parcela completa de propiedad y en otros, solo se tomará una parte de la propiedad. Desafortunadamente, el propietario no tiene mucho que decir sobre si se le quitará toda o sólo una parte de su propiedad.
Paso dos: proceso de evaluación de dominio eminente
Una vez que el gobierno identifica las propiedades necesarias para un proyecto, se contrata a un tasador para determinar el valor de mercado de cada propiedad y proporcionar al gobierno la información necesaria para elaborar una oferta. En algunos casos, el gobierno puede asignar más de un tasador para valorar una propiedad. A menudo, el tasador no se comunica con el dueño de la propiedad. En cambio, harán un “paso desde el vehículo” para inspeccionar la propiedad y completarán su informe mediante el uso de registros públicos. Debido a este método, muchos propietarios creen que el valor de mercado de su propiedad no está determinado de manera justa.
Paso tres: oferta de propiedad de dominio eminente
Si el gobierno tomará su terreno, normalmente un agente de compras se comunicará con usted con una oferta de compra, también conocida como oferta de compra uniforme. El trabajo principal del agente comprador es lograr que usted acepte la oferta del gobierno por su terreno. Un agente de compras puede ejercer una presión significativa sobre usted para que acepte la oferta y no darle mucho tiempo para considerar la propuesta. No pueden brindarle asesoramiento legal sobre el procedimiento de expropiación. Esta es otra razón para consultar con un abogado familiarizado con los procedimientos de expropiación y expropiación. Un abogado puede asesorarlo sobre sus derechos y opciones legales y ayudarlo a negociar con el agente de compras. Los plazos cortos pueden causar problemas a los propietarios, por lo que es importante que busque asesoramiento legal lo antes posible si cree que su terreno puede estar sujeto a expropiación.
Paso cuatro: disputas por dominio eminente
Si no acepta la oferta del gobierno de comprar su terreno, se presentará una demanda de expropiación ante el tribunal. Si no ha contratado a un abogado en este momento, debería considerar seriamente hacerlo para asegurarse de que no se violen sus derechos. Un abogado lo ayudará a determinar una compensación “justa” por su propiedad y defenderá su nombre.
El tiempo es esencial en un proceso de expropiación. Cuando el gobierno ejerce su derecho de dominio eminente, su principal objetivo es obtener propiedad privada por la menor cantidad de dinero posible y lo más rápido posible para evitar cualquier reacción de los terratenientes. Si no toma las medidas adecuadas en el momento oportuno, el gobierno puede obtener acceso a su propiedad y es posible que no reciba tanto dinero como habría recibido si hubiera estado preparado.
El proceso de expropiación puede ser muy rápido si se acepta la oferta del gobierno, o puede llevar varios años. Una de las cuestiones más importantes para los organismos gubernamentales y cuasigubernamentales que se están apoderando de sus tierras es la rapidez con la que pueden tomar posesión de los bienes inmuebles que necesitan. El gobierno puede tomar posesión de su tierra mientras la disputa de expropiación avanza en los tribunales. Debido a esto, pueden demorarse y retrasar el procedimiento tanto como sea posible una vez que hayan tomado posesión de la propiedad. Contar con un abogado con experiencia en expropiaciones puede ayudar a que su caso llegue a una conclusión lo más rápido posible y, al mismo tiempo, maximizar su recuperación sin demoras innecesarias causadas por los abogados de una agencia condenatoria.
¿Cuándo debe hablar con un abogado de dominio eminente?
Nunca es demasiado pronto para contactar a un abogado para discutir sus inquietudes. Los propietarios de terrenos que crean que pueden verse afectados por una acción de expropiación pueden comunicarse con un abogado tan pronto como sepan de un proyecto que podría afectar sus terrenos. Los abogados que practican el derecho de expropiación que involucran acciones de expropiación conocen el proceso y pueden explicarlo en detalle al propietario individual, además de brindarle una explicación de los derechos y opciones legales que tienen los propietarios. Se puede realizar una consulta antes de contratar al abogado para representar al propietario. En otras palabras, no tiene que esperar hasta recibir una oferta sobre su terreno para comunicarse con un abogado.
Cómo ayudan nuestros abogados de dominio eminente
Contratar a un abogado aliviará la presión que pueda sentir por parte del agente de compras que lo presiona para aceptar una oferta por su propiedad. Su abogado trabajará y contratará tasadores de bienes raíces y otros expertos para maximizar su recuperación y, si es necesario, prepararse para el juicio. Aunque la compensación suele ser el factor más importante para un propietario de un terreno, puede haber otras inquietudes con las que un abogado pueda ayudar, incluidas cuestiones de acceso, señalización, reubicación y zonificación.
Póngase en contacto con nuestros abogados de expropiación y expropiación para analizar su situación. Los abogados de Cohen & Malad, LLP tienen amplia experiencia y conocimiento de las leyes y cuestiones de expropiación. Hemos manejado cientos de casos de expropiación que involucran propiedades agrícolas, residenciales, industriales, comerciales y de uso especial.
