Abogados de Condenación de Propiedades de Uso Especial de Indiana
Una propiedad de uso especial se refiere a una propiedad que sólo es apropiada para un uso o para un uso muy limitado. Las propiedades de uso especial son generalmente aquellas que son raras y plantean problemas para localizar ventas comparables a efectos de valoración. Las propiedades de uso especial suelen estar incluidas en algún tipo de clasificación de zonificación especial o cuentan con una varianza o excepción especial de las ordenanzas locales de zonificación. Este tipo de propiedades puede crear problemas de tasación especialmente difíciles y complejos, para los que muchos tasadores inmobiliarios pueden no ser competentes.
Dado que las ventas comparables son difíciles o a veces imposibles de localizar, el enfoque de comparación de ventas para la valoración de propiedades no es aplicable a las propiedades de uso especial. Aunque la mayoría de los tasadores inmobiliarios suelen ser conscientes de ello, el tasador del gobierno o de la agencia de expropiación casi siempre encontrará una forma de justificar el uso del enfoque de comparación de ventas para respaldar su opinión sobre el valor. Sin duda, esa tasación pasará por alto características únicas de su propiedad y será muy insuficiente. Por lo general, los tasadores de las administraciones públicas no aciertan en las tasaciones de bienes de uso especial. Debido a la singularidad de la propiedad y el problema de evaluación, es imperativo que consulte con un abogado si usted es dueño de una propiedad de uso especial o propiedad especialmente zonificada que está siendo tomada o afectada por una acción de dominio eminente.
Hay muchos tipos de propiedades de uso especial. Pueden incluir, entre otras cosas:
- minas de carbón, activas o autorizadas/propuestas, y acuerdos de cánones
- contratos de arrendamiento de petróleo y gas y cánones
- iglesias o centros de culto
- bibliotecas
- cementerios
- vallas publicitarias
- pesca/criaderos
- vertederos o centros de reciclaje
- canteras – piedra caliza, arenisca, grava
- campos de golf
- parques de autocaravanas
- casinos
- puertos deportivos
- bodegas/viñedos
- teatros
- estadios
Si usted posee una propiedad de uso especial o una propiedad especialmente zonificada y está sujeto a una acción de dominio eminente o si el gobierno ha iniciado el proceso de expropiación de su propiedad, póngase en contacto con nosotros. Nuestros abogados especializados en dominio eminente pueden ofrecerle una evaluación gratuita de su caso y asesorarle sobre sus derechos y opciones legales.
