A primera vista, el coste de un abogado de dominio eminente puede parecer prohibitivo para algunas personas. A los propietarios les suele preocupar no poder permitirse contratar a un abogado o que, si lo contratan, el abogado se quede con la mayor parte de los ingresos del acuerdo. Este no es el caso de los honorarios contingentes en los casos de dominio eminente. Estos acuerdos de honorarios se han convertido en algo habitual, ya que los clientes potenciales prefieren no gastar dinero por adelantado para contratar a un abogado y quieren tener una forma de animar al abogado a sacarles el máximo dinero posible de su caso. Los contratos de honorarios contingentes se crean exactamente para eso. En su forma más básica, un acuerdo de honorarios condicionales estipula que el cliente no deberá dinero al abogado por representarle hasta que éste obtenga un acuerdo o consiga un veredicto favorable en el juicio. En ese caso, el abogado cobra sus honorarios de los ingresos que los clientes obtienen de sus casos. Si un abogado no consigue resolver el caso y no gana el juicio, los clientes no le deben dinero por su trabajo.
Los acuerdos de honorarios contingentes en casos de dominio eminente suelen estipular que el abogado cobrará un tercio de la cantidad recuperada por encima de la oferta inicial previa a la expropiación (también denominada oferta uniforme basada en una tasación). Dependiendo del acuerdo entre los propietarios y su abogado, los gastos pueden ser pagados por el cliente o con cargo a los honorarios contingentes del abogado. El pago de los gastos suele depender del tipo de caso de condena y de las cuestiones planteadas.
Ejemplos de Costes de Abogados de Dominio Eminente
Ejemplo con un acuerdo transaccional. El gobierno (agencia condenatoria) le hizo una oferta inicial de 40.000 dólares. El caso se resuelve por 70.000 dólares. La diferencia entre el importe del acuerdo y la oferta inicial es de 30.000 dólares. Por lo tanto, los honorarios del abogado serían de 10.000 $ (1/3 de 30.000 $) y usted se llevaría 60.000 $ por su propiedad en este supuesto.
Ejemplo con un veredicto del jurado superior a la oferta de 45 días de la agencia condenatoria antes del juicio. El gobierno (agencia condenatoria) le hizo una oferta inicial de 50.000 dólares. Usted rechazó esta oferta y optó por emprender acciones legales. Entonces, 45 días antes del juicio, el gobierno hace una oferta de acuerdo legal de 80.000 dólares que usted también rechaza. Su caso va a juicio y el jurado emite un veredicto de 100.000 dólares. Dado que el veredicto del jurado supera la oferta legal antes del juicio, usted puede tener derecho a un máximo de $ 25.000 en honorarios y gastos incurridos por la ley de Indiana. Así pues, la comisión total recuperada (este ejemplo excluye el cálculo de intereses para simplificar) sería de 125.000 dólares. La diferencia entre la cantidad recuperada y la oferta inicial es de 75.000 dólares. Los honorarios del abogado serían de 25.000 dólares (1/3 de 75.000 dólares), y los propietarios se llevarían 100.000 dólares en este caso.
Ambos ejemplos ilustran la importancia de contratar a un abogado especializado en expropiaciones para que le represente en una operación de expropiación. El abogado puede ofrecerle acceso a recursos de expertos para ayudarle a asignar el mayor valor posible a su propiedad y sus mejoras, y tiene experiencia en procedimientos de expropiación, lo que puede contribuir a garantizar que no se vulneren sus derechos. Si unimos estas ventajas al hecho de que un acuerdo de honorarios contingentes no requiere que usted pague dinero por adelantado para contratar a un abogado, la decisión de contratar a un abogado resulta bastante fácil.
