En las transacciones inmobiliarias típicas intervienen un comprador, un vendedor y agentes inmobiliarios que representan a cada una de las partes implicadas en la transmisión de la propiedad del inmueble. Incluir a un abogado en su transacción inmobiliaria puede ayudar a cualquiera de las partes a garantizar la protección de sus intereses.
Quizá se pregunte por qué necesitaría contratar a un abogado. Independientemente de si su transacción es típica o no, un abogado puede proporcionarle una valiosa ayuda para asegurarse de que sus intereses están bien representados en la transacción. A continuación se indican algunas facetas de la transacción inmobiliaria en las que un abogado puede ayudarle.
Acuerdo de compra
Si es usted comprador, le conviene asegurarse de que dispone de algunas “salidas” en caso de que las cosas no salgan bien. Condicionar su oferta a la posibilidad de obtener una financiación aceptable puede proporcionarle tranquilidad a la hora de trabajar con los prestamistas. Una inspección puede ayudarle a identificar cualquier defecto en la vivienda y proteger su inversión. El pago de los impuestos sobre la propiedad puede negociarse. El prorrateo o la asunción de impuestos puede suponer una oscilación de miles de dólares para un comprador o un vendedor.
Cerrar
Un abogado puede revisar el compromiso de título tanto para el vendedor como para el comprador para explicar cualquier excepción que pueda revelar. Algunos problemas de titularidad pueden solucionarse fácilmente y otros no. Tanto el comprador como el vendedor deben ser conscientes de cualquier problema relacionado con la cadena de titularidad, los gravámenes sobre la propiedad y otros aspectos.
Un abogado también puede revisar el formulario HUD-1 o la declaración de cierre para asegurarse de que coincide con lo acordado en el contrato de compraventa.
En venta por el propietario (FSBO)
Estas transacciones implican a un vendedor que no está representado por un agente inmobiliario. Un abogado puede ayudarle en esta transacción ocupándose de los siguientes tipos de cuestiones:
- Negociar y preparar el contrato de compraventa
- Contratar un seguro de título
- Negociar los defectos de la vivienda que puedan aparecer en una inspección.
- Coordinar el cierre
- Revisar la declaración de cierre HUD-1 para asegurarse de que coincide con lo acordado por las partes.
- Asistir al cierre para ayudar con cualquier explicación necesaria
Ventas por contrato
Si un comprador no puede optar a una hipoteca por motivos como un crédito deficiente, la falta de ingresos suficientes o un pago inicial inadecuado, el vendedor puede estar dispuesto a vender su casa por contrato. También se denomina contrato inmobiliario o contrato de compraventa. En una venta por contrato, el vendedor conserva la escritura del inmueble a su nombre y se compromete, por contrato, a aceptar un pago inicial y pagos con intereses del comprador.
El contrato de venta de una propiedad puede ser muy complejo. Le aconsejamos que contrate a un abogado para que le asista en este tipo de transacción, independientemente de que intervenga o no un agente inmobiliario.
La compra o venta de bienes inmuebles es una de las mayores transacciones financieras que puede realizar una persona. Esto puede causar mucho estrés a las personas que tienen poca experiencia en estas transacciones. En los últimos 39 años, he ayudado a muchas personas que han comprado y vendido bienes inmuebles. Un abogado puede ayudar a ahorrar tiempo, dinero y frustración. Sobre todo, un abogado proporciona al comprador o vendedor la tranquilidad de que sus intereses están bien representados en una transacción inmobiliaria.
