Indiana Condemnation Abogados de Negocios, Comerciales y Propietarios Industriales
Las expropiaciones involuntarias de bienes inmuebles a empresarios, propietarios de inmuebles comerciales y propietarios de inmuebles industriales son muy distintas de las expropiaciones de inmuebles residenciales. Sin embargo, pueden ser igual de estresantes. Los propietarios de locales comerciales y empresas, al igual que los propietarios de viviendas, a menudo acuden al procedimiento de expropiación y expropiación forzosa pensando que pueden hacerlo ellos mismos. Pueden creer que les ahorrará dinero o que pueden negociar un acuerdo tan bueno como un abogado. Pero la dificultad radica en lo que no saben. La mayoría de los propietarios de empresas desconocen sus derechos legales en una acción de dominio eminente y pueden no ser conscientes de muchas de las tácticas que utilizan los agentes compradores para obtener estas propiedades. Esto coloca al empresario en clara desventaja en estas transacciones.
Una forma en que el propietario de un negocio puede proteger sus derechos y trabajar para maximizar su compensación por la propiedad perdida es contratar a un abogado experto en dominio eminente. Cohen & Malad, LLP abogados de dominio eminente han manejado cientos de transacciones de dominio eminente para los propietarios residenciales y comerciales y le puede proporcionar una evaluación gratuita de su caso.
Dominio eminente: expropiación parcial o total de terrenos comerciales
Los propietarios de empresas, comercios e industrias se enfrentan a muchos de los mismos problemas que los propietarios de viviendas en un procedimiento de expropiación forzosa. El gobierno puede optar por tomar toda o parte de la propiedad en una acción de dominio eminente. Las expropiaciones parciales pueden dar lugar a menudo a residuos y otros daños. Aunque los empresarios creen a menudo que deben ser indemnizados por el lucro cesante o la reducción de beneficios que pueda resultar de una expropiación, en Indiana el lucro cesante no es indemnizable.
Las acciones de dominio eminente pueden dar lugar a problemas de zonificación y acceso
Las infracciones de zonificación pueden ser comunes cuando el gobierno u otro organismo toma su propiedad involuntariamente. Las infracciones podrían incluir la distancia de retroceso, el número requerido de plazas de aparcamiento o la eliminación de un punto de acceso. Estos son sólo un ejemplo de algunos problemas que pueden provocar daños en su terreno comercial y/o edificio(s). Este tipo de infracciones, aunque estén permitidas por el órgano de gobierno, pueden hacer que su propiedad comercial sea menos deseable en el futuro, es decir, que sufra daños.
Un cambio en el acceso a una propiedad comercial o industrial es una cuestión importante para los propietarios de negocios. Un empresario puede obtener una indemnización por la pérdida o la modificación del acceso a la propiedad comercial. La valoración de una propiedad comercial o industrial con acceso restringido o modificado puede ser muy complicada. Consulte a un abogado con experiencia en dominio eminente para que le ayude a seleccionar tasadores inmobiliarios y otros expertos que puedan establecer el valor adecuado de una propiedad con acceso modificado, a fin de garantizar la protección de sus derechos.
Repercusiones de la expropiación forzosa en la señalización comercial
La pérdida o reubicación de la señalización también puede ser un problema importante para los propietarios de locales comerciales. Si el gobierno o un organismo de expropiación le quita algún tipo de señal o monumento de su propiedad, tiene derecho a una indemnización. A menudo, el gobierno quiere pagar un coste para trasladar la señal fuera de la zona que está ocupando. Este enfoque suele ser insuficiente para resolver el problema, ya que muchas veces los presupuestos de los proyectos no tienen en cuenta todos los costes que conlleva el traslado de la señalización o el hito. La reubicación de la señalización también está sujeta a requisitos de zonificación y retranqueo y puede plantear otra serie de problemas si no se tiene en cuenta en el momento de la oferta.
Reubicación de empresas expropiadas por expropiación forzosa
Si toda su propiedad comercial es expropiada por expropiación forzosa, o incluso a veces si sólo lo es una parte, puede tener derecho a una ayuda para la reubicación. La ayuda al realojamiento a la que tiene derecho una empresa es muy diferente de la que recibiría un propietario individual. La ayuda a la reubicación puede incluir gastos de mudanza, gastos de reinstalación y gastos de búsqueda de una nueva ubicación. La asistencia para el traslado de empresas puede resultar confusa, lenta y pesada de gestionar para el empresario. Contratar a un asesor jurídico de confianza que conozca bien los procedimientos de expropiación puede quitarle un peso de encima y permitirle centrar su energía en dirigir su empresa en lugar de lidiar con el gobierno.
Consideración del dominio eminente para los arrendatarios comerciales
Los arrendatarios comerciales también pueden tener derecho a una indemnización si el edificio que alquilan es tomado, dañado o afectado de otro modo por una acción de dominio eminente. Los daños a un derecho de arrendamiento pueden ser complejos y difíciles de entender para el arrendador. Es importante revisar la cláusula de expropiación, si existe, en su contrato de arrendamiento y consultar a un abogado sobre sus derechos.
Los arrendatarios deben saber que es posible que el gobierno o la agencia receptora no estén obligados a hacer una oferta directa y que, en su lugar, trabajen directamente con el propietario del terreno comercial. Por eso es importante que los arrendatarios participen en la medida de lo posible en los procesos de expropiación y expropiación forzosa.
Los propietarios de empresas, comercios e industrias que se enfrentan a procedimientos de expropiación y expropiación forzosa pueden ponerse en contacto con nosotros para analizar su situación particular y recibir una evaluación gratuita de su caso.
