Los entresijos de ser propietario de una propiedad recreativa

Exención y liberación/seguro

Sin perjuicio de la ley, que es una buena ley diseñada para alentar al propietario a compartir su buena suerte con sus amigos y familiares, el propietario debe exigir a cada participante que firme un acuerdo de exención y exención de responsabilidad en el que el participante reconozca los peligros inherentes de las actividades. Incluyo incluso a los propietarios de tierras aledañas como cesiones, ya que siempre es posible que un participante cruce los límites de la propiedad del propietario.

Compra siempre un seguro para tus terrenos recreativos y mejoras e incluye un seguro de responsabilidad civil y un seguro de pago médico para protegerte.

Sociedad de responsabilidad limitada u otra entidad

Puede optar por adquirir el terreno recreativo a nombre de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) u otra entidad legal, lo que le brindará una mayor protección. Si bien este tema escapa al alcance de este artículo, sin duda se recomienda en algunos casos.

Intrusos

Un propietario debe muy pocos deberes a un verdadero intruso. El propietario no puede causar daño a un intruso de manera deliberada o maliciosa. La mejor protección que puede tener es asegurarse de tener letreros en su propiedad que indiquen que se trata de una propiedad privada y que no se permite la entrada ilegal, con ningún propósito.

Ley de Pintura Púrpura, Código de Indiana 35-43-2-2. Vigente a partir del 1 de julio de 2018, Indiana se unió a otros estados para promulgar la Ley de Pintura Púrpura. Mantener a las personas no deseadas fuera de su propiedad puede ser un trabajo de tiempo completo. La Ley de Pintura Púrpura permite al propietario usar marcas de pintura púrpura para negar el acceso a su propiedad, informando a la persona, como lo haría un letrero, que la propiedad es privada y que no se permite el traspaso. Los letreros son costosos, requieren mucho trabajo para su instalación y son difíciles de mantener. Esta ley establece dónde se deben colocar las marcas, la distancia entre ellas y el tamaño y la altura de las marcas púrpuras.

Formas de generar ingresos

Algunos propietarios simplemente desean disfrutar y compartir el disfrute de este terreno recreativo. Sin embargo, existen maneras de generar ingresos.

Arrendamientos agrícolas y agrícolas

Se considera terreno recreativo que usted no cultiva su tierra con fines de lucro. Si tiene alguna tierra cultivable, puede arrendarla a un agricultor local. Esos contratos de arrendamiento deben contener información que incluya:

1. El plazo del arrendamiento y la extensión, si corresponde;
2. La participación, si la hubiera, del propietario, que podría incluir el pago de una parte del costo de las semillas y los fertilizantes;
3. El monto del alquiler en efectivo por acre y cuándo se pagará si el propietario no participa;
4. Cualquier otra disposición, como la exclusividad, la exención y la exención de responsabilidad y la limitación del arrendamiento

Entibación

Los conservacionistas coinciden en que la tala selectiva periódica es beneficiosa para el bosque. Contrate una empresa maderera de buena reputación y, como hice yo, negocie un plan de gestión forestal que se ajuste a sus deseos y al uso que le dé a la propiedad. Es una buena manera de financiar las mejoras que desee realizar en su terreno.

Arrendamientos de caza

Si no es cazador, es posible que pueda arrendar la totalidad o una parte de su tierra a un tercero y a sus invitados para actividades de caza y preparación para la caza. No lo recomendaría si realmente quieres disfrutar de tu terreno recreativo. Arriendo terrenos de otros propietarios para fines recreativos y de caza. Los arrendamientos de caza son muy complejos y están fuera del alcance de este artículo.

Opciones de ventajas fiscales y «mantenerlas como están»

Existen algunas opciones para lograr ambas cosas simultáneamente. Mi objetivo para el futuro de mi terreno recreativo es conservarlo tal como está, permitiendo al mismo tiempo algunas opciones futuras limitadas. Dos programas que he aprovechado son:

Bosque Clasificado: Inscribirse en el programa de Bosque Clasificado de Indiana es relativamente sencillo, económico y muy ventajoso desde el punto de vista fiscal. Comuníquese con el Guardabosques del Distrito de su condado para obtener una solicitud e información sobre los procedimientos. Básicamente, si posee más de 20 acres contiguos y está dispuesto a cumplir con las normas del programa de bosque clasificado (como no construir, no talar árboles sin un plan de manejo forestal aprobado y no realizar actividades comerciales), puede inscribir la totalidad o parte de su terreno en el programa y obtener una reducción significativa en el impuesto predial.

Servidumbre de conservación -- Este es un programa más complicado y restrictivo. Póngase en contacto con una organización fiduciaria acreditada. Utilicé Sycamore Land Trust en Bloomington, Indiana, para iniciar el proceso de compra de mi terreno. Una servidumbre de conservación, en sus términos más simples, es un acuerdo entre el propietario y el fideicomiso de tierras para prohibir que se lleven a cabo ciertas actividades en los bienes inmuebles y, específicamente, permitir que se lleven a cabo ciertas actividades. Si bien hay muchas actividades negociables, el fideicomiso de tierras insistirá en ciertas prohibiciones, como la cría de ganado, el uso como empresa comercial, la minería, el desarrollo de cualquier tipo y la tala de árboles sin un plan de manejo de la madera aprobado. Algunas actividades permitidas pueden estar específicamente permitidas, como la caza, la pesca, la construcción y gestión de senderos, algunas actividades agrícolas y el cultivo de plantas alimenticias. Algunas de tus tierras pueden quedar excluidas si tienes planes de urbanizar, por ejemplo, construir una casa o, en mi caso, ampliar un área ya mejorada de mi terreno. Debes hacer inspeccionar tu terreno y pagar una cuota de supervisión para que el fideicomiso de terrenos camine por tu propiedad una vez al año para asegurarte de que se cumplen todas las «promesas» de la servidumbre de conservación.

Una vez negociado el acuerdo por escrito, se realiza una tasación para determinar el valor de mercado del terreno antes y después de la servidumbre, incluyendo sus restricciones. La diferencia entre ambos valores se considera una donación benéfica a una organización exenta de impuestos. Ambas opciones son beneficiosas para el propietario que desea conservar su propiedad tal como está. ¡Disfrute de su terreno recreativo!