Los entresijos de ser propietario de una propiedad recreativa

Digamos que adquiriste un terreno recreativo como lo hice yo hace años. Es probable que encuentre muchos problemas que no esperaba.

Responsabilidad por terrenos recreativos

La responsabilidad es siempre o debería ser una preocupación. Si utilizas tu terreno para cazar o pescar e invitas a tus amigos y familiares a participar o te preocupan los intrusos, debes saber lo siguiente;

Código 34-31-9 de Indiana: Responsabilidad limitada derivada de las actividades de agroturismo. El agroturismo se define, entre otras cosas, como actividades basadas en los recursos naturales. Esto incluye la caza, la pesca, el senderismo y los paseos por senderos. El proveedor (propietario) es inmune a toda responsabilidad por las lesiones sufridas por un participante. Sin embargo, hay muchas excepciones, por ejemplo, si el proveedor cobra una tarifa o sabe de alguna condición peligrosa en el terreno que no se ha revelado.

Tabla de contenido

Exención y liberación/seguro

Sin perjuicio de la ley, que es una buena ley diseñada para alentar al propietario a compartir su buena suerte con sus amigos y familiares, el propietario debe exigir a cada participante que firme un acuerdo de exención y exención de responsabilidad en el que el participante reconozca los peligros inherentes de las actividades. Incluyo incluso a los propietarios de tierras aledañas como cesiones, ya que siempre es posible que un participante cruce los límites de la propiedad del propietario.

Compra siempre un seguro para tus terrenos recreativos y mejoras e incluye un seguro de responsabilidad civil y un seguro de pago médico para protegerte.

Sociedad de responsabilidad limitada u otra entidad

Puede optar por adquirir el terreno recreativo a nombre de una Corporación de Responsabilidad Limitada (LLC) u otra entidad legal que le brinde una capa adicional de protección. Esto va más allá del alcance de este artículo, pero sin duda se recomienda en algunas situaciones.

Intrusos

Un propietario debe muy pocos deberes a un verdadero intruso. El propietario no puede causar daño a un intruso de manera deliberada o maliciosa. La mejor protección que puede tener es asegurarse de tener letreros en su propiedad que indiquen que se trata de una propiedad privada y que no se permite la entrada ilegal, con ningún propósito.

Código de Indiana 35-43-2-2 Ley de pintura morada. A partir del 1 de julio de 2018, Indiana se unió a varios otros estados para promulgar la Ley de Pintura Púrpura. Mantener a personas no invitadas fuera de tu tierra puede ser un trabajo de tiempo completo. La Ley de Pintura Púrpura permite a un propietario usar marcas de pintura morada para denegar la entrada a su propiedad, básicamente informando a una persona, tal como lo haría un letrero, de que la propiedad es privada y no se permite entrar sin autorización. Los letreros son caros, su instalación requiere mucha mano de obra y es difícil de mantener. Esta ley establece dónde debe colocar los marcadores, la distancia entre los marcadores y el tamaño y la altura de los marcadores morados.

Formas de generar ingresos

Algunos propietarios simplemente quieren disfrutar y compartir el disfrute de esta tierra recreativa. Sin embargo, hay maneras de generar ingresos.

Arrendamientos agrícolas y agrícolas

La tierra recreativa asume que no cultivas tu tierra con fines de lucro. Si tiene alguna tierra cultivable, es posible que pueda arrendarla a un agricultor local. Esos arrendamientos deben contener información que incluya

El plazo del arrendamiento y la extensión, si corresponde;
La participación, si la hubiera, del propietario, que podría incluir el pago de una parte del costo de las semillas y los fertilizantes;
El monto del alquiler en efectivo por acre y cuándo se pagará si el propietario no participa;
Cualquier otra disposición, como la exclusividad, la exención y la exención de responsabilidad y la limitación del arrendamiento

Maderación

Los conservacionistas ahora están prácticamente de acuerdo en que la tala selectiva de forma periódica es saludable para los bosques. Contrate a una empresa maderera respetada y, como yo, negocie un plan de manejo de la madera que coincida con sus deseos y usos para la propiedad. Es una buena forma de pagar las mejoras que desee realizar en su propiedad.

Arrendamientos de caza

Si no es cazador, es posible que pueda arrendar la totalidad o una parte de su tierra a un tercero y a sus invitados para actividades de caza y preparación para la caza. No lo recomendaría si realmente quieres disfrutar de tu terreno recreativo. Arriendo terrenos de otros propietarios para fines recreativos y de caza. Los arrendamientos de caza son muy complejos y están fuera del alcance de este artículo.

Opciones de ventajas fiscales y «mantenerlas como están»

Hay algunas opciones para lograr ambas cosas al mismo tiempo. Mi objetivo para el futuro de mi terreno recreativo es «mantenerlo como está» y, al mismo tiempo, permitir algunas opciones futuras limitadas. Dos programas que he aprovechado son:

Bosque clasificado-- Inscribirse en el programa de bosques clasificados de Indiana es relativamente simple, económico y muy ventajoso desde el punto de vista fiscal. Comuníquese con el silvicultor del distrito de su condado para obtener una solicitud y los procedimientos. Básicamente, si tiene más de 20 acres contiguos y está dispuesto a cumplir con las normas del programa de bosques clasificados (por ejemplo, no urbanizar, no talar madera sin un plan de manejo de la madera aprobado y no realizar actividades comerciales), puede inscribir la totalidad o una parte de su terreno en los programas y obtener una reducción significativa del impuesto a la propiedad.

Servidumbre de conservación -- Este es un programa más complicado y restrictivo. Póngase en contacto con una organización fiduciaria acreditada. Utilicé Sycamore Land Trust en Bloomington, Indiana, para iniciar el proceso de compra de mi terreno. Una servidumbre de conservación, en sus términos más simples, es un acuerdo entre el propietario y el fideicomiso de tierras para prohibir que se lleven a cabo ciertas actividades en los bienes inmuebles y, específicamente, permitir que se lleven a cabo ciertas actividades. Si bien hay muchas actividades negociables, el fideicomiso de tierras insistirá en ciertas prohibiciones, como la cría de ganado, el uso como empresa comercial, la minería, el desarrollo de cualquier tipo y la tala de árboles sin un plan de manejo de la madera aprobado. Algunas actividades permitidas pueden estar específicamente permitidas, como la caza, la pesca, la construcción y gestión de senderos, algunas actividades agrícolas y el cultivo de plantas alimenticias. Algunas de tus tierras pueden quedar excluidas si tienes planes de urbanizar, por ejemplo, construir una casa o, en mi caso, ampliar un área ya mejorada de mi terreno. Debes hacer inspeccionar tu terreno y pagar una cuota de supervisión para que el fideicomiso de terrenos camine por tu propiedad una vez al año para asegurarte de que se cumplen todas las «promesas» de la servidumbre de conservación.

Una vez que haya negociado su acuerdo por escrito, se realizará una tasación para determinar el valor de mercado del terreno involucrado. delante de la servidumbre y después la servidumbre con sus restricciones. La diferencia entre los dos valores se considera una contribución caritativa a una organización exenta de impuestos. Ambos son beneficiosos para un propietario que quiere «mantener las cosas como están». ¡Disfruta de tu tierra recreativa!