%20(1).avif)
Abogados de dominios eminentes en Indianápolis
Defender los derechos de los propietarios y garantizar la máxima compensación para su propiedad
35+
años luchando por los dueños de propiedades
100+
de casos resueltos por un valor superior
300+
años de experiencia combinada
¿Por qué elegir CohenMalad, LLP para casos de dominios eminentes?
La autoridad que expropió la confiscación de su propiedad tiene abogados. ¿No deberías? Además, lo que la agencia adquirente considera «justo» y lo que el propietario del terreno considera «justo» no suelen ser lo mismo.
En CohenMalad, LLP, entendemos que su propiedad es más que un terreno: puede ser una inversión importante, un legado familiar o una piedra angular de su negocio. Cuando el gobierno u otra entidad utiliza un dominio eminente para confiscar su propiedad, es imprescindible contar con abogados expertos de su lado para hacer valer sus derechos.
Como su abogado, trabajaremos con tasadores de bienes raíces y otros expertos y los contrataremos para maximizar su recuperación y, si es necesario, prepararnos para el juicio.
Y, aunque la compensación suele ser el factor más importante para un propietario, es posible que haya otras preocupaciones en las que un abogado pueda ayudar, incluidos los problemas de acceso, la señalización, la reubicación y la zonificación.
Tipos comunes de casos de dominio eminente que manejamos
Abogados de condena de propiedades comerciales en Indianápolis
Abogados de dominio eminente de Indianápolis para paquetes subdesarrollados
Abogados de dominios eminentes de propiedades agrícolas y agrícolas en Indianápolis
Abogados de condena inversa en Indianápolis
Abogados de dominio eminente para propietarios residenciales de Indianápolis
Abogados de dominio eminente de propiedades de uso especial en Indianápolis
Abogados de servidumbres de servicios públicos en Indianapolis
Abogado de apelaciones civiles en Indianapolis
Abogados de propiedades con ingresos y dominios eminentes en Indianápolis
¿Qué es el dominio eminente?
El dominio eminente es el derecho legal del gobierno a tomar propiedad privada para uso público, siempre que se ofrezca al propietario una compensación justa. Si bien los proyectos públicos, como las carreteras, las escuelas y los servicios públicos, suelen ser beneficiosos para todos, el proceso suele ser injusto para los propietarios, que suelen encontrarse en desventaja debido a las bajas ofertas iniciales y a la preocupación por una posible falta de transparencia. Tampoco es raro que los propietarios de terrenos se sientan presionados por el agente comprador, que los presiona para que acepten rápidamente una oferta inicial de propiedad.
Nuestros abogados lo ayudarán a comprender sus derechos y a asegurarse de que reciba un trato justo durante todo el proceso.
Sus derechos como propietario
Como propietario de una propiedad, tiene los siguientes derechos en virtud de Leyes de dominio eminente de Indiana:
- Compensación justa: Tiene derecho al valor total de mercado de su propiedad, incluidos los daños a la propiedad restante causados por la toma.
- Debido proceso: El gobierno debe seguir procedimientos legales estrictos antes de requisar su propiedad.
- Representación legal: Tiene derecho a negociar una mejor compensación y buscar soluciones alternativas.
Nuestros abogados tienen una amplia experiencia en la ley de dominio eminente, así como en el efecto que tiene la apropiación de una propiedad en la hipoteca del propietario, los impuestos a la propiedad y otras consideraciones importantes.
Compensación por casos de dominio eminente
Cuando se apoderan de su propiedad, la «compensación justa» debe reflejar el verdadero valor de lo que ha perdido. Esto incluye la consideración de:
- Valor de mercado: El valor justo de mercado de su propiedad en el momento de la toma.
- Daños por despido: Compensación por cualquier disminución del valor de la propiedad restante.
- Costos de reubicación: Gastos incurridos para mudar su casa o negocio si es necesario para una toma.
- Pérdida de ingresos: Compensación por pérdida de beneficios comerciales o ingresos por alquiler.
Nuestro equipo trabaja con tasadores, economistas y otros expertos para garantizar que los clientes reciban la máxima compensación a la que tienen derecho.
Cómo funcionan los casos de dominio eminente
Esta es una descripción general del proceso de dominio eminente en Indiana:
- Aviso inicial: Recibirá un aviso oficial de la intención del gobierno de confiscar su propiedad.
- Valoración y oferta: Los representantes del gobierno le proporcionarán una valoración y le ofrecerán la compra de su propiedad.
- Negociación: Como propietario de la propiedad, tiene derecho a negociar o impugnar la valoración del gobierno.
- Litigios (si es necesario): Si no se puede llegar a una resolución justa, nuestros abogados están preparados para llevar su caso a los tribunales.
Durante este proceso, CohenMalad, LLP será su firme aliado legal, trabajando arduamente para proteger sus derechos y garantizar la compensación que se merece.
El estatuto de limitaciones para los casos de dominio eminente
Los casos de dominio eminente tienen plazos estrictos, por lo que es esencial actuar con rapidez si su propiedad está siendo atacada.
Además, nunca es demasiado pronto para contactar a un abogado para hablar sobre sus inquietudes. Los propietarios de tierras y negocios que crean que pueden verse afectados por una acción de dominio eminente pueden ponerse en contacto con un abogado tan pronto como se enteren de un proyecto que podría afectar sus tierras.
Póngase en contacto con CohenMalad, LLP tan pronto como reciba la notificación para obtener una explicación de los derechos y opciones legales, y para tener la mejor oportunidad de éxito con la máxima consideración y compensación por su propiedad.
Tome medidas para proteger sus derechos de propiedad
No permita que la autoridad condenatoria infravalore su propiedad ni pase por alto consideraciones importantes que puedan dañar su integridad futura. Póngase en contacto con CohenMalad, LLP hoy mismo para una consulta gratuita con un abogado especializado en dominios eminentes.
Preguntas frecuentes sobre la ley de dominio eminente de Indiana
¿Qué es la «compensación justa» y cómo se calcula?
La compensación justa es el valor justo de mercado de su propiedad, que es la cantidad que el gobierno debe pagar al tomar su propiedad en dominio eminente. Este valor debe reflejar lo que un comprador dispuesto pagaría a un vendedor dispuesto a hacerlo en un mercado abierto.
Los factores que influyen en este cálculo incluyen:
- El uso actual de la propiedad
- El potencial de desarrollo futuro
- Ventas comparables en la zona
- El impacto de la toma de cualquier propiedad restante (daños por despido)
Nuestros abogados trabajan con tasadores expertos para garantizar que las ofertas del gobierno sean justas y no dudarán en solicitar una compensación adicional si la valoración es demasiado baja.
¿Puedo seguir negociando después de recibir una oferta por mi propiedad?
Sí. Recibir una oferta del gobierno no significa que tengas que aceptarla. En muchos casos, la oferta inicial del gobierno infravalora la propiedad. Los propietarios tienen el derecho de impugnar la valoración del gobierno y negociar una cantidad mayor.
Nuestros abogados revisarán la oferta, analizarán el verdadero valor de su propiedad y negociarán agresivamente en su nombre. Si el gobierno se niega a ofrecer una compensación justa, estamos preparados para llevar el asunto a los tribunales.
¿Qué son las indemnizaciones por despido? ¿Puedo reclamarlas?
Los daños por despido son una compensación por la reducción del valor de la parte de su propiedad que queda después de una toma parcial. Por ejemplo, si el gobierno se queda con una parte de su terreno para ampliar una carretera, la propiedad restante puede perder valor debido a la reducción del acceso, al ruido u otros factores.
Si parte de su propiedad ha sido requisada, nuestros abogados evaluarán el impacto en el terreno restante y se asegurarán de que los daños por despido estén incluidos en su compensación.
¿Cuánto dura el proceso de dominio eminente?
El cronograma de un caso de dominio eminente puede variar según la complejidad del proyecto y si el caso implica un litigio.
En general, el proceso implica notificar al dueño de la propiedad sobre el uso del terreno propuesto, hacer una oferta inicial por el valor de la propiedad y, potencialmente, negociar para determinar una cantidad justa. El caso puede ir a los tribunales si no se puede llegar a un acuerdo.
Nuestros abogados pueden acelerar las negociaciones mientras buscan una compensación justa y adecuada en su nombre. Si es necesario litigar, estamos preparados para guiarlo en cada paso del proceso legal.
¿Qué son los daños por residuos?
Los daños derivados de los residuos pueden incluir una reducción del valor del terreno restante o una reducción del valor de su vivienda u otras estructuras de su propiedad. La categoría de otros daños puede incluir una amplia variedad de daños que pueden sufrirse en virtud de la construcción o el proyecto. Los tasadores contratados por el gobierno o una agencia de contratación suelen subestimar o pasar por alto por completo los residuos y otros daños sufridos por su propiedad.
¿Puedo recibir una compensación adicional por un problema de dominio eminente que descubra más adelante?
En caso de dominio eminente, tiene derecho a una compensación justa. Sin embargo, es importante saber que solo tienes un bocado de manzana. Una vez que llegues a un acuerdo con el gobierno o la agencia de contratación, la transacción estará completa. No podrás recibir ninguna compensación adicional si posteriormente se descubre algún tipo de daño, problema o problema. Por eso es importante que busque orientación o representación legal si se enfrenta a una acción de dominio eminente para apoderarse de su propiedad.
Conoce a nuestro equipo
Los abogados dedicados de CohenMalad, LLP tienen una amplia experiencia en la gestión de casos de dominios eminentes. A nuestro equipo le apasiona proteger a los propietarios de las extralimitaciones del gobierno y garantizar que reciban un trato justo. Estamos aquí para guiarlo a través de este desafiante proceso y lograr el mejor resultado posible.
.avif)
.avif)
.avif)
Proteja su propiedad y sus derechos
CohenMalad, LLP puede garantizar que reciba una compensación justa por su tierra. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener asistencia legal confiable para su caso.
