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Propiedad de uso especial o propiedad de zonas especiales: dominio eminente
1B+
recuperado para los clientes
300+
años de experiencia combinada
500+
casos ganados
¿Por qué elegir CohenMalad, LLP para casos de dominios eminentes?
La autoridad que expropió la confiscación de su propiedad tiene abogados. ¿No deberías? Además, lo que la agencia adquirente considera «justo» y lo que el propietario del terreno considera «justo» no suelen ser lo mismo.
En CohenMalad, LLP, entendemos que su propiedad es más que un terreno: puede ser una inversión importante, un legado familiar o una piedra angular de su negocio. Cuando el gobierno u otra entidad utiliza un dominio eminente para confiscar su propiedad, es imprescindible contar con abogados expertos de su lado para hacer valer sus derechos.
Como su abogado, trabajaremos con tasadores de bienes raíces y otros expertos y los contrataremos para maximizar su recuperación y, si es necesario, prepararnos para el juicio.
Y, aunque la compensación suele ser el factor más importante para un propietario, es posible que haya otras preocupaciones en las que un abogado pueda ayudar, incluidos los problemas de acceso, la señalización, la reubicación y la zonificación.
Abogados de condena de propiedades de uso especial en Indiana
Una propiedad de uso especial se refiere a una propiedad que solo es apropiada para un uso o para un uso muy limitado. Las propiedades de uso especial son generalmente aquellas propiedades que son poco comunes y plantean problemas para localizar ventas comparables para fines de tasación y valoración. Las propiedades de uso especial generalmente se encuentran dentro de algún tipo de clasificación de zonificación especial o tienen una variación o excepción especial con respecto a las ordenanzas de zonificación locales. Este tipo de propiedades pueden crear problemas de tasación particularmente difíciles y complejos, para los que muchos tasadores de bienes raíces pueden no ser competentes.
Debido a que es difícil o, a veces, imposible localizar ventas comparables, el enfoque de comparación de ventas para la valoración de propiedades no es aplicable a propiedades de uso especial. Si bien la mayoría de los tasadores de bienes raíces suelen ser conscientes de ello, el tasador de la agencia gubernamental o de la agencia que condena la condena casi siempre encontrará la manera de justificar el uso del enfoque de comparación de ventas para respaldar su opinión sobre el valor. Sin duda, esa valoración pasará por alto las características únicas de su propiedad y será totalmente insuficiente. Los tasadores del gobierno suelen perder el tren por completo con las tasaciones de propiedades para usos especiales. Debido a la singularidad de la propiedad y al problema de tasación, es imprescindible que consulte con un abogado si es propietario de una propiedad de uso especial o de una propiedad con zonas especiales que esté siendo tomada o afectada por una acción de dominio eminente.
Hay muchos tipos de propiedades de uso especial. Pueden incluir, pero no se limitan a:
- minas de carbón, ya sean activas o permitidas/propuestas, y acuerdos de regalías
- contratos de arrendamiento y regalías de petróleo y gas
- iglesias o centros de adoración
- bibliotecas
- cementerios
- vallas publicitarias
- pesquerías/criaderos
- vertederos o centros de reciclaje
- canteras: piedra caliza, arenisca, grava
- campos de golf
- parques de casas móviles
- casinos
- puertos deportivos
- bodegas/viñedos
- teatros
- estadios
Si es propietario de una propiedad de uso especial o de una propiedad con zonas especiales y está sujeto a una acción de dominio eminente o si el gobierno ha iniciado el proceso de confiscación de su propiedad, contacta con nosotros. Nuestros eminentes abogados de dominios pueden brindarle una evaluación gratuita de su caso y asesorarlo sobre sus derechos y opciones legales.
Tome medidas para proteger sus derechos de propiedad
No permita que la autoridad condenatoria infravalore su propiedad ni pase por alto consideraciones importantes que puedan dañar su integridad futura. Póngase en contacto con CohenMalad, LLP hoy mismo para una consulta gratuita con un abogado especializado en dominios eminentes.
Conoce a nuestro equipo
Los abogados dedicados de CohenMalad, LLP tienen una amplia experiencia en la gestión de casos de dominios eminentes. A nuestro equipo le apasiona proteger a los propietarios de las extralimitaciones del gobierno y garantizar que reciban un trato justo. Estamos aquí para guiarlo a través de este desafiante proceso y lograr el mejor resultado posible.
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Proteja su propiedad y sus derechos
CohenMalad, LLP puede garantizar que reciba una compensación justa por su tierra. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener asistencia legal confiable para su caso.
