Dominio eminente — Condena inversa

La Constitución de los Estados Unidos también otorga a los gobiernos el derecho a tomar propiedad privada para uso público, lo que se conoce mejor como dominio eminente. Los propietarios tienen, según la Constitución, el derecho a una compensación justa por sus tierras. Si este derecho es no De acuerdo, tiene derecho a solicitar una condena inversa.

Trabajaste duro por tu tierra. Lucharemos para ayudarlo a recibir la compensación justa y equitativa que se merece.

Haremos lo siguiente:

• Revise los hechos de su caso
• Determine si le quitaron su propiedad sin seguir el proceso de dominio eminente
• Vaya a la corte en su nombre para explicar los hechos

Si el tribunal determina que la propiedad fue incautada sin declaración o siguiendo el proceso adecuado, podemos presentar una reclamación por la compensación que usted se merece.

Póngase en contacto con nosotros de forma gratuita consulta y discute tus próximos pasos.

¿Qué es la condena inversa?

Código de Indiana, § 32-24-1-8, rige el dominio eminente en el estado de Indiana. Los gobiernos, o un cuasigobierno, pueden participar en el dominio eminente. Un gran ejemplo de ello es el caso de Bellwether Properties, LLC contra Duke Energy Indiana, LLC.

En el caso, Bellwether alegó que Duke Energy se apoderó de sus tierras y solicitó una condena inversa, pero el Tribunal desestimó la demanda debido a la aprobación de la ley de prescripción.

El Tribunal de Apelación determinó que, una vez que Bellwether tuvo conocimiento de que Duke Energy había ampliado sus derechos sobre sus tierras, actuó dentro de los límites.

La Corte Suprema finalmente devolvió el asunto al Tribunal del Condado.

En este caso, algunos hechos muestran cómo no se puede seguir el dominio eminente:

• En 1957, Bellwether Properties otorgó a Duke Energy una servidumbre de servicios públicos de 10 pies de ancho.
• En 2002, los cambios en la ley llevaron a la imposición de una servidumbre de 23 pies, 13 pies más de lo que se acordó en 1957.

La propiedad de Bellwether fue confiscada para uso público, por lo que se solicitó una indemnización por daños y perjuicios a cambio del pago de una compensación justa. La tierra no podía usarse ni disfrutarse de la misma manera que antes debido a la servidumbre.

Las agencias gubernamentales también pueden actuar de esta manera, como el Departamento de Transporte (DOT). Si una agencia comercial tiene una salida a una autopista directa, el DOT puede decidir cerrar el acceso por motivos de seguridad.

Si existe una servidumbre, aunque sea demasiado pequeña para que la maniobre un vehículo comercial, puede impedir que la entidad comercial opere de manera efectiva desde la ubicación. El DOT podría argumentar que existe una servidumbre, pero aun así tendría un gran impacto en el valor de la propiedad de la empresa.

La propiedad también se puede utilizar para beneficio público, por ejemplo, para ayudar con los problemas de drenaje, y si esto provocara que la propiedad se inunde y la carretera de acceso se desborde, esto también podría ser objeto de una condena inversa.

Tareas físicas

Una toma física ocurre cuando una autoridad condenatoria le quita los derechos al propietario sin declarar la toma. Por ejemplo, pueden restringir o eliminar el acceso sin hacer una declaración.

Aunque son poco frecuentes, pueden presentarse casos de expropiaciones físicas.

En la ley de dominio eminente, no declarar una toma se trata como una toma física y requiere una compensación justa. Los propietarios afectados tienen derecho a presentar una demanda de expropiación inversa e iniciar el proceso de expropiación.

Acciones de daños policiales

Las acciones policiales por daños son un tipo de expropiación física. Ocurren cuando las fuerzas del orden dañan la propiedad de ciudadanos inocentes en la persecución de un criminal acusado.

Aunque se declara que no se ha tomado, el daño ya está hecho. Una demanda de condena inversa puede permitirle recuperar una compensación.

Los casos relacionados con acciones policiales por daños son complejos y requieren el conocimiento y la experiencia de un abogado de dominio eminente.

Inrecaudaciones reglamentarias

Muchas demandas de condena inversa involucran recaudaciones regulatorias o zonificación. Surgen cuando las entidades gubernamentales aprueban regulaciones que restringen la capacidad del propietario de usar su propiedad.

Las ordenanzas de zonificación pueden imponer restricciones a los propietarios y cambiar la forma en que usan sus propiedades.

Cuando las ordenanzas de zonificación son tan restrictivas que, de hecho, arrebatan la propiedad al propietario, este puede presentar una demanda de condena inversa para iniciar el proceso de expropiación.

Pruebas estándar

La Corte Suprema de los Estados Unidos ha establecido sPruebas de estándares para determinar si las regulaciones son una tarea. Estas incluyen:

• Loreto: El gobierno autoriza la ocupación permanente de bienes inmuebles.
• Lucas: La regulación da como resultado la pérdida de todos los usos productivos o económicamente beneficiosos de la tierra, a menos que la regulación esté justificada por los principios básicos de la ley de propiedad.
• Penn Central: Esta prueba analiza tres factores: si las acciones del gobierno fueron físicas o reglamentarias, el alcance de la interferencia de la regulación con las expectativas razonables del propietario con respecto al paquete y el impacto económico de la regulación en el propietario de la propiedad.

Las recaudaciones reglamentarias son un área muy compleja del derecho de dominio eminente. Un abogado cualificado puede ayudarle a entender sus derechos y cómo proceder con su reclamación.

Restricciones de desarrollo irrazonables

Las restricciones de desarrollo irrazonables, como las recaudaciones reglamentarias, surgen cuando una autoridad gubernamental impone restricciones a los propietarios que intentan desarrollar sus propiedades. Las regulaciones se imponen cuando se intenta facilitar los cambios de zonificación u obtener un permiso de zonificación.

Los propietarios no pueden desarrollar su propiedad para su máximo y mejor uso, lo que reduce su valor de manera efectiva.

En casos como estos, los propietarios pueden solicitar una orden judicial para anular la decisión y presentar una demanda de condena inversa.

Cómo puede ayudar CohenMalad, LLP

La condena inversa es un área altamente compleja de dominio eminente que requiere una comprensión profunda de las complejidades de la ley. Los abogados de CohenMalad, LLP, tienen una amplia experiencia en la tramitación de casos relacionados con expropiaciones reglamentarias, expropiaciones físicas y otros tipos de condenas inversas.

Póngase en contacto con nuestros abogados hoy para programar una consulta y analizar los detalles de su caso.