Dominio eminente — Servidumbres de servicios públicos

Las servidumbres de servicios públicos suelen ser una necesidad, pero pueden disminuir el valor de su terreno o causar daños. Los propietarios suelen tener este tipo de servidumbres en sus terrenos para:

• Agua
• Gas
• Líneas eléctricas

Su hogar necesita estos servicios públicos, por lo que a menudo son beneficiosos para el valor de su propiedad. Otras formas de servicios públicos, como líneas de distribución, puede que no sea beneficioso para usted. Imagine por un momento que es propietario de un terreno de 200 acres que es en su mayoría propiedad frente a la carretera.

Las compañías de servicios públicos pueden solicitar una servidumbre para instalar líneas de distribución en su terreno porque es el único medio lógico de llevar electricidad a otras parcelas.

Las líneas de transmisión son grandes y transmiten grandes cantidades de energía, a menudo desde las zonas rurales a las ciudades más grandes. Los oleoductos también son líneas de transmisión que vienen con:

• Riesgos de seguridad
• Menor valor de la tierra

Si lo presionan para obtener una servidumbre a través de un dominio eminente, los abogados de CohenMalad, LLP tienen más de 55 años de experiencia ayudando a personas de Indiana a proteger sus derechos.

Póngase en contacto con nosotros inmediatamente si lo presionan para obtener una servidumbre de servicios públicos o si se le ha notificado sobre un dominio eminente.

Tipos de servidumbres de servicios públicos

Cualquier persona puede solicitar servidumbres para acceder o usar su terreno, pero en este caso, deben ser para servicios públicos. Encontrarás varios tipos de servidumbres listados en Indiana Código 32-23:

• Servidumbre con receta: Si la tierra se usó durante más de 20 años de forma continua, a menudo se otorga una servidumbre por prescripción. Esto puede ocurrir si una empresa de servicios públicos puso líneas en la propiedad hace décadas que no formaban parte de una servidumbre archivada.
• Servidumbre en bruto: Se otorga por cesión, enajenación o herencia.
• Servidumbre por necesidad: Una servidumbre necesaria para acceder a otra parcela o acceder a una vía pública. En este caso, es probable que no haya otro medio de acceso posible.
• Servidumbre por uso previo: A menudo se debe a que alguien no registra una servidumbre.

Las utilidades también pueden estar arriba o abajo. Por ejemplo, las líneas de transmisión pueden estar por encima del suelo o pueden estar bajo tierra. Una línea subterránea puede requerir una servidumbre más pequeña que una que está por encima del suelo.

En términos de servicios públicos, la entidad a la que se otorga la servidumbre puede necesitar mantener las líneas de transmisión.

Imagínese si tiene líneas de transmisión en su propiedad que transmiten energía a través de su terreno a otras parcelas. Es posible que la compañía eléctrica necesite acceso a:

• Corta ramas de árboles
• Sustituir líneas
• Reemplace los postes
• Etc.

Las líneas subterráneas suelen tener menos riesgos en términos de seguridad, mantenimiento y daños al valor de la propiedad.

Las servidumbres de servicios públicos pueden ser requeridas por:

• Compañías eléctricas
• Compañías de gas
• Empresas o municipios de agua o alcantarillado

Una servidumbre se transfiere con la propiedad y, a menos que se libere, permanecerá en su lugar.

Consideraciones únicas

Los propietarios de viviendas y negocios deben considerar el impacto total que la servidumbre tendrá en la propiedad. La pérdida del uso futuro de la tierra es posible, pero también puede ser limitada.

Por ejemplo, es posible que tenga servicios públicos subterráneos en su patio trasero y, en este escenario, a menudo puede mantener el uso de la propiedad, pero no puede:

• Perturbar los servicios públicos
• Pon algo permanente en la zona

La seguridad también puede ser motivo de preocupación. Si un oleoducto atraviesa su propiedad, la propiedad corre riesgos. El dominio eminente para los servicios públicos debe ser el último recurso. Ciertos servicios públicos pueden reducir el valor de su propiedad, y es importante que trabaje con un abogado que luche por la compensación total que se merece.

Derechos de propietarios de viviendas y propietarios de negocios

Las servidumbres de servicios públicos otorgan a las empresas de servicios públicos el derecho a acceder a la propiedad privada para mantener las líneas o la infraestructura.

La empresa de servicios públicos no se hace con la propiedad de la propiedad, pero sí les concede el acceso. Según la redacción de la servidumbre, es posible que la empresa ni siquiera necesite decirle quién trabajará en su propiedad ni cuándo.

Si una empresa de servicios públicos utiliza un dominio eminente para crear una servidumbre, los propietarios de viviendas y negocios tienen derecho a una compensación justa. Los propietarios también tienen derecho a elegir cómo recibirán esa compensación.

Bajo Código de Indiana § 32-24-4-4, si la oferta supera los 5.000 dólares, los propietarios pueden aceptar:

• Un pago único de la compañía de servicios públicos, o
• Pagos anuales de hasta 20 años

Si varias personas son propietarias de la propiedad, la decisión de elegir una suma global o un pago anual debe ser unánime.

Sus derechos como propietario dependerán en gran medida de la redacción de la servidumbre. Por esta razón, es crucial trabajar con un abogado con experiencia en casos eminentes relacionados con servidumbres de servicios públicos. Un abogado luchará para proteger sus derechos e intereses.

Compensación justa por servidumbres de servicios públicos

Las servidumbres de servicios públicos son permanentes. Estas servidumbres se transfieren junto con la propiedad, por lo que, ya sea que sus hijos la hereden o el banco la embargue, la servidumbre se mantendrá a menos que se renuncie voluntariamente o por ley.

Es crucial asegurarse de que el lenguaje de la servidumbre esté redactado con precisión para que la empresa de servicios públicos no se aproveche de usted. Además, debes asegurarte de que la empresa de servicios públicos ofrezca una compensación justa por su derecho a usar tu terreno.

Las servidumbres de servicios públicos pueden causar daños físicos a su propiedad y disminuir el valor de su terreno. La compañía de servicios públicos le hará una oferta para compensarlo por la servidumbre, pero esa oferta puede ser inferior a la que se merece.

Para garantizar que reciba una compensación justa y completa, es imperativo que evalúe adecuadamente las posibles pérdidas reales causadas por la servidumbre.

Un abogado con experiencia en el manejo de casos de dominio eminente y servidumbres de servicios públicos puede ayudarlo a comprender sus derechos y evaluar sus pérdidas.

Una vez que acepte la oferta de la compañía de servicios públicos, tendrá pocos recursos. Has trabajado duro por tu tierra. Le ayudaremos a proteger sus intereses.

Cómo puede ayudar CohenMalad, LLP

Las servidumbres de servicios públicos otorgan a otras entidades el derecho a acceder y usar su propiedad. Restringen el uso de su propiedad, pueden dañar su terreno y, en última instancia, reducir el valor de su propiedad.

Si una empresa de servicios públicos busca una servidumbre para su propiedad, el valor y el uso futuros de su terreno están en juego. Un abogado con experiencia que comprenda las servidumbres de dominio eminente y de servicios públicos puede ayudar a garantizar la protección de sus derechos e intereses.

En CohenMalad, LLP, tenemos décadas de experiencia ayudando a los propietarios a buscar una compensación justa en casos de dominios eminentes.

Póngase en contacto con nosotros hoy para una evaluación gratuita de su caso y para obtener más información sobre sus derechos.