A primera vista, el costo de un abogado de dominio eminente puede parecer prohibitivo para algunas personas. A los propietarios de tierras con frecuencia les preocupa no poder pagar a un abogado o que, si contratan a un abogado, este se quede con la mayor parte de los ingresos del acuerdo. Este no es el caso de los honorarios contingentes en los casos de dominios eminentes. Estos acuerdos de honorarios se han convertido en algo habitual, ya que los clientes potenciales prefieren no gastar dinero por adelantado para contratar a un abogado y quieren tener una forma de alentar al abogado a que les saque el máximo provecho posible de su caso. Los contratos de honorarios contingentes se crean para hacer exactamente eso. En su forma más básica, un acuerdo de honorarios contingentes establece que un cliente no le deberá dinero a un abogado por representarlo hasta que el abogado obtenga un acuerdo o obtenga un veredicto favorable en el juicio. En ese caso, el abogado deduce sus honorarios de las ganancias que los clientes obtienen de sus casos. Si un abogado no puede resolver el caso y no gana en el juicio, entonces los clientes no le deben dinero al abogado por su trabajo.
Los acuerdos de honorarios contingentes en los casos de dominio eminente suelen estipular que se le pagará al abogado un tercio de la cantidad recuperada por encima de la oferta inicial antes de la condena (también llamada oferta uniforme basada en una tasación). Según el acuerdo entre los propietarios de las tierras y su abogado, los gastos pueden ser pagados por el cliente o con cargo a los honorarios contingentes del abogado. El pago de los gastos generalmente depende del tipo de caso de condena y de los problemas involucrados.
Tabla de contenido
Ejemplos de costos de abogados de dominios eminentes
Ejemplo con un acuerdo acordado. El gobierno (agencia condenatoria) le hizo una oferta inicial de 40.000 dólares. El caso se resuelve con 70.000 dólares. La diferencia entre el importe de la liquidación y la oferta inicial es de 30 000$. Por lo tanto, los honorarios del abogado serían de 10 000$ (un tercio de 30 000$) y usted se quedaría con 60 000$ por su propiedad en este supuesto.
Ejemplo con un veredicto del jurado superior a la oferta de 45 días de la agencia condenatoria antes del juicio. El gobierno (agencia condenatoria) le hizo una oferta inicial de 50 000 dólares. Has rechazado esta oferta y has decidido emprender acciones legales. Luego, 45 días antes del juicio, el gobierno hace una oferta de conciliación legal de 80 000$, que usted también rechaza. Su caso va a juicio y el jurado emite un veredicto de 100.000 dólares. Dado que el veredicto del jurado supera la oferta legal antes del juicio, es posible que tenga derecho a recibir hasta 25 000 dólares en concepto de honorarios y gastos incurridos según la ley de Indiana. Por lo tanto, la comisión total recuperada (en este ejemplo se excluyen los cálculos de intereses por motivos de simplicidad) sería de 125 000 dólares. La diferencia entre el importe recuperado y la oferta inicial es de 75 000$. Los honorarios del abogado serían de 25 000 dólares (un tercio de los 75 000 dólares) y, en este caso, los propietarios se llevarían a casa 100 000 dólares.
Ambos ejemplos ilustran la importancia de contratar a un abogado de dominio eminente para que lo represente en una transacción de apropiación de tierras. El abogado puede ofrecerle acceso a recursos especializados que le ayudarán a asignar el mayor valor a su propiedad y a sus mejoras, y tiene experiencia en procedimientos de condena que pueden ayudar a garantizar que no se violen sus derechos. Si a esos beneficios se suma el hecho de que un acuerdo de honorarios contingentes no requiere que pagues dinero por adelantado para contratar a un abogado, la decisión de contratar a un abogado se vuelve bastante fácil.
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