¿Cómo se determina la compensación justa en un asunto de dominio eminente?

Definición de compensación justa

La compensación justa en un escenario de toma total es simplemente el valor de toda su propiedad. En un supuesto de apropiación parcial, la compensación justa se puede ver en términos de la diferencia entre el valor de la propiedad antes de la toma (antes del valor) menos su valor después de la toma (después del valor). La diferencia es el importe total de la compensación justa adeudada. Por ejemplo, si su propiedad tenía un valor de 300 000$ antes de la toma y, después, vale 225 000$, la compensación justa total sería de 75 000$. La mayoría de los tasadores desglosarán la cantidad de 75 000$ en los componentes de una compensación justa (que se analizan con más detalle a continuación), incluida la parte atribuible a la propiedad del terreno, a las mejoras realizadas, a los daños causados por los residuos u otros daños.

La ley de Indiana proporciona una guía sustancial para determinar la compensación justa y qué se incluye o no para determinar el monto de la oferta que se puede hacer. Obviamente, los tasadores de bienes raíces son los principales expertos a los efectos de fundamentar su reclamación de una compensación total y justa.

Calcular el valor de su terreno en una acción de dominio eminente

Para determinar qué es una compensación justa para un propietario en particular, puede ser útil analizarla en términos de las categorías de daños enumeradas en el Código de Dominio Eminente de Indiana y que el tribunal proporciona a los tasadores designados por el tribunal.

• ¿Cuál es el valor justo de mercado de la tierra o el interés en la tierra que se toma?
• ¿Cuál es el valor justo de mercado de las mejoras en la propiedad que se toma?
• ¿Cuál es la cantidad de daños por residuos que sufre la propiedad restante de un propietario por la toma parcial de tierras?
• ¿Cuál es la cantidad de otros daños que resultan de la construcción de las mejoras propuestas de la manera propuesta en una toma parcial de terrenos?

Además de las categorías anteriores, el estado de Indiana también permite beneficios en ciertas circunstancias. El valor de ciertos beneficios puede reducir la cantidad de compensación justa que debe recibir el propietario.

Proteger sus derechos en una acción de dominio eminente

Los abogados de dominios eminentes de CohenMalad, LLP representan a los propietarios de propiedades de Indiana en las transacciones de adquisición de tierras y trabajan para obtener el mayor valor posible en las acciones de dominio eminente. Si tiene una propiedad que está sujeta a la adquisición de un terreno de dominio eminente, póngase en contacto con nosotros para una consulta gratuita.

Una explicación más profunda de la valoración de la tierra en una acción de condena de tierras

El valor justo de mercado de las tierras confiscadas. El término «valor justo de mercado» básicamente se reduce al precio que ofrecería el bien inmueble tras unas negociaciones justas y razonables entre un vendedor dispuesto a vender, pero no obligado a, y un comprador dispuesto pero no obligado a comprar.

El valor justo de mercado de las mejoras del terreno realizadas. El valor justo de mercado de las mejoras se refiere a las estructuras u otras mejoras del terreno que se encuentran en el terreno que se está expropiando. Las estructuras más obvias incluyen viviendas, graneros o garajes independientes. Sin embargo, las mejoras también pueden incluir elementos distintos de las estructuras físicas, que aportan valor a su propiedad.

Daños por residuos. Los daños causados por los residuos pueden producirse en las tomas parciales de tierras. Estos daños se refieren a los bienes inmuebles restantes del propietario que no están siendo confiscados (residuos). Los daños causados por los residuos pueden deberse a una serie de problemas, como un cambio en la forma o el tamaño, una reducción de los obstáculos (distancia desde la carretera) o un cambio en el uso óptimo y óptimo del bien inmueble. Tanto el terreno como las mejoras pueden sufrir daños por residuos. La cantidad de los daños causados por los residuos es un punto de discusión común entre un propietario de tierras y el gobierno o una agencia de apropiación.

Otros daños. Otros daños son una especie de categoría general para los daños que pueden no encajar perfectamente en la categoría de daños por residuos.

Los daños relacionados con el costo de la curación se incluyen en esta categoría. Los daños relacionados con el coste de la reparación son aquellos que son necesarios para subsanar un daño o un problema que, de otro modo, causaría un daño mayor si no se corrigiera o solucionara. Por ejemplo, si un sistema séptico que sirve a una vivienda se encuentra dentro del área de la explotación, será menos costoso reemplazar el sistema séptico por un sistema nuevo (por ejemplo, 15 000 dólares) que compensar al propietario por los daños a la vivienda que se derivarían de no tener un sistema séptico que funcione (por ejemplo, 75 000 dólares). El problema es curable porque los daños causados por no reemplazar el sistema séptico superan el costo de reemplazar el sistema séptico.

Prestaciones. Los beneficios son relativamente poco frecuentes. Sin embargo, si el estado o el condado se están apoderando de su propiedad para convertirla en una carretera pública o una corporación municipal para uso público que brinda beneficios a sus bienes inmuebles, la cantidad de beneficios puede compensar su compensación total. Los beneficios deben ser especiales para su propiedad y no generales para la comunidad.

Son muchos los factores que intervienen en la oferta del gobierno de compensar de forma justa a los propietarios de tierras de dominio eminente. El cálculo puede ser complejo, por lo que es importante que los propietarios de tierras que se enfrentan a un proceso de expropiación contacten con un abogado especializado en dominios eminentes para conocer sus derechos y opciones legales. Si bien el gobierno tiene derecho a apropiarse de propiedades para uso público, los propietarios también tienen derechos en estos procedimientos. Los abogados de CohenMalad, LLP han litigado numerosos asuntos de dominio eminente y prestan servicios a propietarios de tierras en todo Indiana. Contáctenos ahora para una consulta gratuita.