Abogados de Indiana de Condena de Propiedad Agrícola
Los agricultores y los propietarios agrícolas son a menudo objeto de asuntos de dominio eminente. Las expropiaciones de fincas o propiedades agrícolas pueden afectar a los accesos a su explotación (o limitarlos), dañar o eliminar alcantarillas, causar problemas de inundaciones, dañar las baldosas de drenaje, provocar daños en las hileras de puntos, o muchas otras posibilidades que dificultan y hacen menos eficiente la explotación de su propiedad. Tiene derecho a ser indemnizado por este tipo de daños. Si tiene ganado, los problemas pueden variar mucho y a veces los daños son graves. Algunas explotaciones ganaderas, como las porcinas, están muy reguladas y exigen determinados procedimientos de acceso, tamaño y gestión de los residuos. Se trata de elementos que el gobierno o el organismo que se hace cargo de ellos suele descuidar y no ofrecer o negarse a ofrecer una indemnización. Por lo general, los tasadores contratados por el gobierno o la agencia receptora no tendrán conocimientos especiales de su tipo de explotación o propiedad agrícola.
Ejemplo de demanda por dominio eminente de una propiedad agrícola
Un propietario agrícola y granjero del sur de Indiana vio cómo su propiedad se dividía en dos parcelas separadas debido a que su terreno fue condenado por el gobierno, una de las cuales carecía completamente de salida al mar. Inicialmente, el gobierno iba a ofrecer compensar al agricultor por los daños causados a la parcela sin salida al mar (un remanente antieconómico). Entonces el gobierno determinó que podría ser menos costoso para él proporcionar un acceso de calidad agrícola a la parcela de residuos sin salida al mar, pensando que eso subsanaría los daños. Al final, el propietario contrató a un abogado. Resulta que el acceso facilitado por el gobierno estaba sujeto a graves inundaciones intermitentes y solía estar bajo el agua durante la temporada de siembra. La situación era tan grave que la maquinaria agrícola estándar era incapaz de atravesar el acceso durante la inundación. Esto hizo que el acceso casi no tuviera valor y que la parcela cortada fuera extremadamente improductiva para la agricultura. Por suerte para este propietario, estaba representado por un abogado que trabajó con un tasador inmobiliario y asesoró a su cliente sobre sus derechos antes de aceptar la oferta del gobierno por la propiedad.
Los abogados de Cohen & Malad, LLP tienen amplia experiencia en el manejo de asuntos de dominio eminente y expropiación y pueden ayudarle. Póngase en contacto con nosotros para una evaluación gratuita de su caso y para aprender más acerca de sus derechos y opciones legales si el gobierno está tomando su granja o propiedad agrícola.
